Nantes (44)
L'opération LIPPMAN se situe dans un quartier Nord Est de Nantes des années 1970. Il s'agit d'apaiser et de reconfigurer un îlot par la réhabilitation d'une barre de 75 logements en équerre qui referme un parc paysager également réhabilité. 2 plots neufs de 30 logements referment le parc et l'ilot, ils dégagent en bordure de parcelle une venelle piétonne plantée. Au RDC des plots neufs et d'une partie de la barre existante, s'installe une crèche autour d'une cour, elle-même ouverte sur le parc paysager. Le parc paysager et la crèche sont le cœur vivant de l'îlot.
L'expression d'un soubassement en brique noir pour l'existant, et métal clair pour le neuf, permet une continuité entre les bâtiments requalifiés et neufs. Il atténue aussi l’impression de hauteur et de monotonie des façades. Sur les parties requalifiées, les halls et cages d'escalier sont réhabilités, les appartements refaits à neuf. Les façades sont isolées par l’extérieur sur toute leur hauteur (soubassement noble en brique et enduit blanc pour les parties supérieures). Les menuiseries existantes sont conservées. Sur les espaces publics, un travail fin d'adressage a été mené, par la mise à distance végétale et une attention sur les dispositifs d'entrée.
Les logements neufs se déploient selon deux plots distincts. En angles de la parcelle côté Est, ils sont dotés d'une variété d’orientations. Traités à la façon de volumes simples et cubiques, ils sont creusés pour créer des larges loggias. La majorité des appartements disposent d’une double, voire d’une triple orientation d’angle. Chacun profite d’au moins une vue sur un espace vert, qu’il s’agisse du cœur d’îlot, de la venelle ou du glacis végétalisé de la rue Bottière.
La crèche constitue le socle des deux plots neufs. Elle se glisse sous une nappe généreuse qui abrite les enfants de la pluie, du soleil, mais aussi des vis-à-vis avec les logements : elle protège les enfants des regards extérieurs surplombant. La crèche est identifiée comme un équipement public de proximité à part entière, sans que les enfants ne souffrent de la présence des logements qui pourraient être trop écrasante. La progression de l’enfant depuis la rue bruyante vers le parc calme, se fait en intimité.
Programme : Requalification de 75 logements et construction de 30 logements neufs et d’une crèche
Livré en 2019
Surface : 2125m² (SDP) - 5801m² (SU totale) - 1 755m² (SHAB)
Maître d’ouvrage : Nantes Métropole Habitat
Maître d’œuvre : FLINT architectes (mandataire), LAUS architectes et Metrogram architectes (associés)
Bureaux d’études : Khephren (structure), Area (fluides), Overdrive (économiste)
Photographies © Gaëtan Chevrier
