Pirmil les Isles (44)
Le projet s’inscrit dans l’aménagement de la nouvelle ZAC de Pirmil-le-Isles à Rezé. Situés à l’angle de la route de Pornic et du boulevard Schoelcher, les îlots B1 et B4 forment une partie du contour de ce nouveau quartier. Ils s’expriment à travers une densité de constructions et d’activités en échos à la future intensité urbaine de ce nouveau carrefour à l’entrée de la métropole nantaise.
Le B1 prend part à cette animation avec son socle dessiné sur deux niveaux qui héberge activités et commerces en contact des placettes situées aux point d’accès de la ZAC. Le projet fait également le lien entre les éléments paysagers du nouveau quartier et le bocage rezéen situé à proximité à travers ses espaces végétalisés qui intègrent également la gestion des eaux.
La porosité de son rez-de-chaussée met en valeur les circulations douces en exposant ses stationnements vélos, et en proposant des accès apaisés à travers des jardins. Les bureaux favorisent le confort et la diversité d’usages. Les utilisateurs profitent d’espaces communs tels que des terrasse-jardin. Les circulations communes bénéficient de lumière directe. Les plateaux de bureaux disposent d’éclairement et de ventilation naturelle grâce à leurs multiples orientations. La modularité des plans augmente la souplesse d’usage tout en simplifiant le dessin de la structure. La structure bois est tramée et dimensionnée pour optimiser les hauteurs, les réseaux et les quantités de matière pour une meilleure sobriété écologique et économique. Les choix de matériaux mettent en avant le biosourcé et la préfabrication. Les principes constructifs dessinent le projet autour d’une ossature bois enveloppée par des façades en MOB et FOB bardées de bois dans les étages et en béton de chanvre enduit à la chaux pour le socle.
Programme : Projet de deux bâtiments tertiaires neufs comprenant des bureaux, un commerce et un tertiaire indépendant, sur la ZAC de Pirmil-les-Isles
Concours 2024
Surface plancher : 11 403 m²
Maître d’ouvrage : ALTAREA COGEDIM
Maître d’œuvre : LAUS + GRAAM (mandataire)
Paysagiste : Cyril Moeneclaey
Bureaux d’études : C&E Ingenierie (structure), Hydraeco (fluides), Elan (environnemental), Gantha (acoustique), Ateec (économiste)
